内容提要
preview近日，黎先生反映说，他在南澳买了一套房，今年6月，他发现，小区里部分区域被用来停放“旅游租车”，他觉得这些车辆存在较大的安全隐患，希望有关方面介入处理。这是怎么回事呢？
黎先生反映的这些“旅游租车”，停放在南澳这个小区3栋附近，现场有10多辆电动车，中间还有一张桌子，写着“出入岛包车、拼车、电摩车、可时租日租”等字样。
今年6月发现这个问题，这些二轮的电动出租车在这里面出租，主要就是放在小区的楼下，多的时候大概有四五十辆，主要是出租用。
——黎先生
黎先生说，这些“旅游租车”直接停在小区楼下，存在不小的安全隐患，很多住户也都不同意这种做法。
电动车，我们担心它不可控地自燃自爆问题，引进了这么多辆，危险系数就更大，再一个就是停放的问题，当他们人手不够的时候，可能就没办法管理得那么好。
——黎先生
这些电动车对我们的日常安全，进出的安全存在非常大的隐患，一旦如果爆炸，这些责任谁来负？
——住户
这些“旅游租车”为什么会停在小区3栋附近呢？记者也跟随黎先生去到小区的物业服务中心。一位工作人员表示，针对黎先生等人反映的问题，他们已经向相关负责人反映。
他租了场地，在停电动车，他跟我们，跟物业租了场地，当时听他说签了合同，业主反映的问题，我们会向上级反映，有反映过了。
——物业服务中心工作人员
就此，有法律界人士指出，日常生活中，物业公司负有对小区内公共建筑和共用设施进行管理和维护的责任，如果物业公司在未取得业主大会同意的情况下，擅自将业主共有区域出租的，物业公司应当承担相应的责任。
根据我国《民法典》、《物业管理条例》以及有关法律规定，若该区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。因此，若物业公司将属于业主共有的区域对外出租进行经营，是有经过业主大会同意的情况下，那物业公司对外出租的行为则不侵害业主的权利。但物业公司在未取得业主大会同意的情况下，擅自将业主共有区域对外出租的，此时物业公司的行为属于无权处分，应当承担相应的侵权责任。根据我国《民法典》的规定，物业公司出租业主共有区域所产生的收入，在扣除物业公司的合理经营成本后，剩余收入归全体业主共有的，该笔收入应当是用于补充专项维修资金，或者根据业主大会的决定进行使用，物业公司是不能擅自使用的。
——广东穗江（汕头）律师事务所主任 赵阳
法律人士还建议，如果物业公司擅自出租业主共有区域，未成立业主委员会的小区，有直接利害关系的业主可以自己的名义直接向法院提起诉讼，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。
业主在发现物业公司擅自出租业主共有区域、损害自己权利时，一方面可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报，由有关部门进行相应的查处。另一方面，也应当及时将相关情况反馈给业主委员会，经业主大会讨论通过后，以业主委员会的名义向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
——广东穗江（汕头）律师事务所主任 赵阳
黎先生等人就希望，有关方面能介入处理，为小区业主营造一个安全舒适的居住环境。
希望他能够撤走，作为业主，我们诉求是这样的。
——黎先生
希望有关部门介入，公司重视，引起关注，这些东西尽量让他撤走，这个场地还给我们业主使用。
——住户
详细节目敬请收看汕头电视台《今日视线》
潮语版：经济生活频道19:00
《今日视线》欢迎您的报料：
热线电话：13902771234、83181234
汕头橄榄台《今日视线》报料平台
微信订阅号：sttv今日视线
版权为汕头融媒集团所有，转载须经授权。
授权请联系jinrishixian@126.com