4月11日，南都·湾财社记者获悉，自今年4月1日起，广东省内潮州、汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限。
至此，广东省已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限，通过推进房贷利率市场化改革，降低居民购房成本。包括佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州、汕头、潮州、汕尾、湛江、阳江、云浮、韶关、清远等。
据了解，2022年12月30日，人民银行、银保监会（现金融监管总局）建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
在取消首套房贷款利率下限政策出台的当月，有关城市首套房贷款主流利率水平环比普遍下降20个BP（基点）以上。
例如，中山、汕头市分别在2023年1月和7月取消首套房贷款利率下限，新政执行当月两市首套房贷款主流利率均环比下降60个BP；韶关、湛江、潮州3个城市，在新政执行的当月首套房贷款主流利率环比下降40个BP；江门、佛山、东莞等8个城市首套房贷款主流利率在新政执行的当月环比下降20个BP。
目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。
对于本月取消首套房贷款利率下限的潮州、汕尾两市，当地银行反馈积极。
农行潮州市分行表示，取消首套房贷款利率下限能增强该行定价自主权，该行将根据资金成本、客户征信情况及风险状况等因素与客户协商更具差异化的房贷利率，切实降低首套房贷款成本；同时，该行将和其他银行一同维护好公平有序的经营环境，促进潮州市房地产市场健康稳定发展。
兴业银行潮州市分行表示，将本着最大程度降低购房成本的市场化原则，向客户提供具有竞争力的优惠利率，同时和本地各家银行一道，努力打造透明、有序的房贷利率市场。
汕尾农商银行有关工作人员表示，自2024年4月1日起，汕尾农商银行实施阶段性取消首套房贷款利率下限，将根据客户资信状况和首付成数等情况实施不同的优惠利率，下限取消后，首套房贷贷款利率将相应降低，对于购房者来说，月供和总体贷款利息将节省不少。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下，考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要，取消首套房按揭利率下限，通过降低按揭贷款月供，支持刚性需求实现美好人居的住房愿望，还能带动“卖一买一”的改善型需求，促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环，这是稳定行业和市场的重要路径。
同时，降利率、降成本还有助于实现新市民、年轻人和城镇潜在购房需求扎根城市，推动新型城镇化，借助房地产产业链条长、带动性强的特性，促进消费和内需增长。
来源：南方都市报、N视频
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