实际使用面积比合同面积小业主怒告开发商
揭东一小区建成前，林女士与开发商签订《车位使用协议书》，约定林女士系该开发商名下楼盘的小区业主，公司将小区地下车库355号车位交付林女士有偿使用。根据协议，该车位套内面积为不少于12.72平方米，如实测套内面积少于12.72平方米且无法整改的，林女士有权解除本协议书并要求公司退回已付使用款，并支付林女士已付使用款5%的违约金等。车位交付后，林女士发现车位紧挨着楼房的柱子，柱子上的消防栓及管道均处于车位内上空，与协议书不符。而且，林女士的车辆在正常进出车位时经常被消火栓连接的金属水管剐蹭，经自测发现车位套内面积不足12.72平方米。经多次交涉无果，林女士一纸诉状将开发商诉至揭东区人民法院，请求判令解除双方签订的《车位使用协议书》，开发商返还其已支付的车位使用费并支付违约金。揭东区人民法院在组织原、被告双方对355号车位进行实地测量后确认，该车位左方白线紧挨柱子，柱子上有消防栓及管道，右边为相邻车位，白线内车位长4.98米，上横向距离与下横向距离不等，车位宽取平均值为2.191米，间隔白线宽为0.15米，左方柱子上消防栓管道凸出墙体0.136米。揭东区人民法院认为，原、被告在协议书中未对车位面积测量方式进行约定，属于约定不明。首先，根据民法典相关规定，按照交易习惯和车位的使用习惯，车位测量面积应不含白线，按该测量方法，案涉车位面积为10.91平方米。其次，车位的用途是停放汽车，需使用其整体空间，案涉车位左边系柱子，右边相邻另一个车位，即使按照公平原则，车位宽度按左边白线外围至右边白线中间线计算，车位长度按上白线中间线至下白线中间线计算，左边的白线应减去消防栓管道凸出宽度，那么355号车位面积为11.7平方米。此外，依据《车库建筑设计规范》，小型车与墙、护栏及其他构筑物间最小横向净距为0.6米，被告交付车位亦不符合行业标准的规定。综上，被告交付的案涉车位面积实际少于12.72平方米，且因客观条件，无法进行整改，现原告请求解除《车位使用协议书》，并退还已支付车位使用费18万元，符合双方约定，且没有违反法律规定，予以支持；因交付车位的面积不符合双方约定，被告已构成违约，应承担违约责任。根据双方约定，被告应支付已付使用费5%的违约金；原告返还355号车位。开发商不服一审判决，提起上诉。市中级人民法院审理后作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
法 官 提 醒
权益受损，应积极维权
法官介绍，该案的焦点在于车位面积的测量。车位面积的测量应遵照交易习惯确定，相关参数应参照国家标准、行业标准履行，结合业主的车辆正常入库会被消防栓及管道剐蹭车身，往右停放又紧挨隔壁车位造成不便，法院认为开发商交付车位不符合行业标准，且无法整改，已构成违约，判决双方解除《车位使用协议书》，开发商退还业主车位使用款和支付违约金，业主向开发商返还涉案车位。
“市无公平不立，商无公平不兴”。法官提醒，车位在现代社会属于民生必需品，房地产开发商作为市场主体，更应遵守诚实信用原则，在经济活动中讲究诚信，在不伤害他人利益的前提下盈利。而市民购买车位时，对于车位的面积、位置等信息，要落实到纸上，确保自身权益不受损。如果权益受损，应积极维权。
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来源：揭阳日报
记者：黄燕丹通讯员：李洁 曾舒扬编辑：林昭仪图片来源于网络