内容提要
preview近年来，“无障碍”一词成了住宅领域的热词，于是，我们看到各地不断推进既有住宅加装电梯，也看到新建住宅越来越强调舒适性。为促进住宅建设高质量发展，住建部近日起草完成《住宅项目规范》并公开征求意见。规范意见稿亮点不少，其中一点，是入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。
上世纪八九十年代，我市建造的住宅大多为多层住宅，没有安装电梯，居住在较高楼层的老年人上下楼极为不便，随着老龄化社会的到来，老旧小区加装电梯的呼声越来越高。
以前没电梯，爬楼梯就很累，我住6楼。
——市民
市民王伯今年70多岁，住在龙湖区丹阳庄东区，他说，自从他家的楼栋加装了电梯，老人上下楼都非常方便，生活舒适了很多。
这栋楼就有四五个腿脚不便的住户，他们爬楼梯就比较困难，有条件肯定要来加装电梯，对人民群众都有好处，非常方便。
——王伯
近年来，我市多措并举，采取简化手续及资金补助等方式，大力推动既有住宅加装电梯，2019年至目前，全市通过联合审查的既有住宅加装电梯数已达469宗，大大方便了市民群众的生活。为进一步满足居民新的住房需求，住建部日前起草完成《住宅项目规范》，并向社会公开征求意见。其中要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米；入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。业内人士表示，这些要求从住宅项目的规划、设计源头出发，有利于解决住户日常生活中遇到的问题。
电梯的设计，现在是提升到2层以上，包括2层，就意味着以后房地产开发的住宅，包括我们现在的复式，室内也必须要有电梯，才能达到规范的要求，是对住宅的安全度和舒适度的提升，随着生活水平提高，人们对居住环境的要求也进一步提高。
——汕头装饰行业协会执行会长 李仕鸿
规范征求意见还界定了新建住宅建筑电梯设置的条件，在配套设施的规范上也充分体现了“无障碍”理念。根据规范，住宅项目应配套建设机动车停车场所，且配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合两条规定，其中一条是应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；另一条为应设无障碍停车位。
残障人士，他们的出行空间是与普通人不一样的，必须要预留更大的空间，残障人士的无障碍停车空间也做为规范写进意见稿中，是对这部分特殊人士的关爱。
——汕头装饰行业协会执行会长 李仕鸿
充电桩可以解决安全问题，因为电动车越来越多，安全隐患也越来越大，所以设充电桩是非常好的。
——市民
规范意见稿还规定，每个住宅单元至少应有一处无障碍公共出入口。与此同时，住宅建筑配建的附属道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。
活动配套的区域需要设置专门老年人和儿童的活动场地，这些场所的出入口必须与住宅的每单元是联通的，并且是无障碍的，需要跟市政配套的附属周边道路是无障碍联通的，这就说明老年人、儿童的活动空间是非常重要的，必须有适合老年人和小孩的活动空间，实际也是对这两个群体的关注。
——汕头装饰行业协会执行会长 李仕鸿
这些政策肯定好，有配套的话人们就可以更加方便，老年人的晚年生活会更加幸福。
——市民
除了对公共空间、居住环境等方面的规范，意见稿也对套内空间的各项数据给出了详细规定。其中要求，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，且局部净高低于2.50米的面积不应大于室内使用面积的1/3等。
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