市民杨女士通过司法竞拍，以110多万元的价格，竞得市区夏桂埔一处房产，但因被执行人及其他居住人员拒不迁出，导致房产迟迟未能到手。为捍卫法律尊严，维护买受人的合法权益，今天上午，金平区人民法院执行局展开强制执行行动，将这处房产清场腾退，交付买受人杨女士管业使用。
这处房产位于夏桂埔李厝墘，为两层楼房，面积174.72平方米。2019年9月6日，杨女士通过淘宝网竞拍的方式，以115多万元的价格，竞得该处房产。然而，通过法定程序竞拍所得的这处房产，杨女士却一直无法拿到手。
买受人杨女士说：“2019年以115万多元的价格竞得这座房子，至今未交付，很无助。”
这处房产之所以被拍卖，是因为被执行人纪某光涉及一起民间借贷纠纷案。他于2014年1月15日、4月16日和7月31日向市民许某生借款本金76万元，并以夏桂埔李厝墘的两层楼房作为抵押。但期满后，仅付还部分利息，许某生为此向金平区人民法院提起诉讼。2016年7月25日，金平区人民法院依法开庭审理了此案，判决被告纪某光于判决生效之日起五日内，付还原告许某生借款本金76万元、利息6万元，及偿付借款76万元自2015年3月16日起至本判决限定还款之日止按月利率1.5％的利息。但纪某光一直未履行还款义务。法院为此依法裁定拍卖纪某光名下的夏桂埔李厝墘全座房产，以清偿其债务。
金平区人民法院执行局执行员张成鹏说：“被执行人纪某光向申请执行人许某生借款76万元，后因无力偿还该笔借款，金平区人民法院依法作出了裁判，后因被执行人纪某光并未自行履行生效判决书确定的义务，金平区人民法院依法立案执行。随后，本院作出执行裁定书，裁定拍卖该处房产。”
后来，买受人杨女士竞得了此处房产，然而，纪某光等人一直不予退出。
张成鹏说：“但拍卖成交后，被执行人纪某光及其他居住人员至今并未主动迁出上述房产。”
尽管法院通过各种方式，督促纪某光及案外人员退出该房产，但他们一直无动于衷。
申请执行人委托代理人、广东遵道律师事务所律师黄一夫说：“因为之前这房子被被执行人的前妻强占着，所以，一直没办法交到我们的申请人手中。”
为此，买受人杨女士委托律师向法院申请执行。去年12月22日，金平区人民法院在上述房产张贴公告和通知，责令被执行人纪某光及其他居住人员立即迁出其违法占用的房产，但纪某光及其他居住人员一直未迁出。经现场调查，该房产现由被执行人纪某光的前妻占有，并出租给案外人从事经营活动。直至公告期限届满，被执行人依然无动于衷。为保障买受人杨女士的合法权益，今天上午，金平区人民法院执行局展开强制执行行动，将这套房子清场腾退，交付买受人杨女士管业使用。区人大代表、区政协委员、区委政法委等部门的工作人员，见证了强制执行的全过程并进行监督。至此，这起执行案件圆满解决。
杨女士说：“金平区人民法院强制执行，帮我拿回属于自己的房产，我在这里，谢谢金平区人民法院。”
“我在这里代表申请人杨女士感谢金平区人民法院，同时也要告诫所有的被执行人，法院作出的生效法律文书必须要执行，人人都要遵纪守法，做一个守法的文明汕头人。”律师黄一夫说。
在这起执行案件中，案外人、被执行人的前妻非法占据被拍卖成交的房产并出租，两租户也因不知情和法律意识淡薄而一度拒不退出。对此，法院执行人员提醒大家要依法行事。
“在承租房产的时候，必须要核实业主的身份，才能与其签订房屋承租协议。否则，可能面临该房产被强制执行，造成装修上的损失、经营上的损失，在遇到法院强制执行的时候，希望能够配合法院的执行。如果出租方有任何协议，可通过正当的法律程序进行解决，而非一味地阻挠法院的强制执行。阻挠法院的强制执行，可能会被法院采取拘留、罚款等处罚措施，甚至构成拒不执行判决裁定罪。”金平区人民法院执行局执行员张成鹏说。
来源：汕头橄榄台