住宅楼公共部位需定期检修
近年来，新形势对住宅维修资金管理有了更多的要求。记者从市住建局获悉，新修订的《汕头经济特区住宅专项维修资金管理办法》将于3月1日起施行。这笔钱交多少？怎么用？谁在管？这些涉及居民钱袋子的问题令人关注。
住宅“高龄”电梯怎么修？
人会老，建筑物也一样。试想一下，如果住户回家时发现电梯坏了，是不是很希望能尽快处理好？如果小区楼房出现外墙开裂、瓷砖脱落等情况，从安全角度和建筑质量等考虑，是不是应该尽快维修？日常生活中，这样的情况经常可以遇到。但可有人想过，维修费用从哪里来？
建于上世纪90年代的市区某商业大厦，由于商住两用，使用人数多，使用频率高，前些年几部电梯的曳引钢丝绳陆续出现磨损。前来检修的技术人员建议尽快更换，拖下去情况会更糟，有安全隐患。但电梯的维修费用该怎么解决？
因为历史原因该商业大厦一直没有成立业委会，也没有开设住宅专项维修资金账户。“我们只好贴出公示说明情况，得到了住户的热烈回应和支持。众业主集体分摊了维修资金，9部电梯很快就更换缆绳维修好了。”该大厦的管理方告诉记者。
“这算是一个成功的个例。”市住宅专项维修资金管理中心工作人员表示，楼宇建成使用时间长了，多少会出现一些问题，设施设备如电梯失灵、水泵加压有故障、门禁损坏等等，住宅共用部位如外立面墙砖脱落、顶层渗漏、外墙开裂等等，这些都需要尽快进行维修、更新或改造。但若小区没有开设住宅专项维修资金账户，便很难处理好这些事情。
而最近发生的另一个例子也颇能说明问题。建成使用已有15年、位于金砂东路的某小区大楼临路外墙出现瓷砖脱落现象，为避免发生意外需及时进行维修。瓷砖脱落的位置在高处，且靠近马路，需搭建大量脚手架，同时需要对楼宇外墙进行全面检查，算下来这笔费用也不是小数目。该小区同样没有业委会，也没有开设住宅专项维修资金账户。为防止出现意外，原开发商无奈之下只得先垫资。但下来这笔钱该怎么算？今后小区出现其他需要维修或更新的事情又怎么办？
专项维修资金交多少怎么用？
记者从市住宅专项维修资金管理中心了解到，截止2021年12月，我市共有437个住宅小区开设了住宅专项维修资金账户，归集户数33.5万户，目前账面余额为23.6亿元。
这么大一笔资金，怎样做好日常监管？市住宅专项维修资金管理中心工作人员告诉记者，这笔钱统一存放在市住建部门依法通过公开招标方式确定的银行专户。“专户实行四级账户核算，以住建部门的总账户作为一级账户，总账户下按物业管理区域设二级账户，按幢设三级账户，按单元户设四级账户。并由住建部门与专户管理银行签订协议实施严格监管，保证资金安全。”
记者获悉，目前我市住宅专项维修资金的交存标准是由住房和城乡建设主管部门根据我市年度建筑安装工程平均造价等确定的，标准为：高层建筑（电梯）每平方米100元，多层建筑（楼梯）每平方米75元。
据工程人员介绍说，根据以往的经验，住宅专项维修资金大多用于小区水、电等设备维修，及电梯更换曳引钢丝绳等主要部件；也有的用于应付日常灾害，小区公共场所外墙开裂、瓷砖脱落等的修缮。
据业内专业人士透露，与全市住宅小区总数相比，目前已开设住宅专项维修资金账户还是偏低。“如果该楼宇或小区没有开设住宅专项维修资金账户归集，就无法按规定在有需要时提取相应的维修资金。因此，我们建议所有的住宅开发商和住户，为自己也为了大家的共同家园着想，一定要按规定建档存钱。如果之前没有开设住宅专项维修资金账户，应尽快补建。”
据了解，将于2022年3月1日起施行的《汕头经济特区住宅专项维修资金管理办法》规定了关于维修资金使用流程、组织实施主体及费用分摊办法。据了解，该办法中所称的住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。明确了住宅专项维修资金管理遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。该《办法》规定了需要交存的对象为两类物业的业主：一是住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；二是住宅小区内的非住宅或者小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
来源 | 汕头日报