编前语
老旧小区改造关系千家万户的切身利益，也考验城市的治理水平。今年，市政府将老旧小区改造列入十大民生实事。作为“我为群众办实事”的具体实践，我市计划改造的第一批城镇老旧小区共144个，将惠及4万多户居民。金平区率先启动老旧小区改造，19个小区的改造工程将于7月底完成。即日起，汕头橄榄台推出系列报道“关注老旧小区改造”，带您看看部分老旧小区是如何“破旧立新”，化茧成蝶的。本期我们记者走访的小区是凤园小区。
金平区有不少住宅小区是上世纪八九十年代建设的，这些老旧小区基础条件较差，配套设施薄弱。金平区从群众的身边小事入手，创新自治形式，深入推进老旧小区改造，加强环境整治，为辖区居民提供安全和谐文明的生活环境。
群众的需求就是管理的出发点。位于龙眼南路附近的凤园小区建成较早，老年住户多，住户对改善小区环境需求强烈。作为全市第一批老旧小区改造试点，当地街道对凤园小区拆违建、修道路，“一楼一品”，打造文明楼道。
近日，记者在凤园采访了解到，本次供水系统等基础类改造已完成，接下来将继续按照居民需要进行环境提升。
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改造小档案
改造主体：东方街道龙华社区凤园小区
涉及居民户数：325户
楼栋数：9栋
建筑面积：2.954万平方米
总投资：777.52万元
↓↓ 一起看看改造前后的变化↓↓
关注老年住户需求 以人为本进行改造
改造关键词：增设扶手、平整路面……
凤园修得早，当时楼道没有安装扶手。随着岁月推移，老年居民越来越多，上下楼梯也显得吃力。在改造工程中，统一加装的扶手让老年居民可以常常下楼聊天，吹吹风，不会因为上下楼困难而老是窝在家里了。
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“家里90岁的老人现在下楼散散步都很方便，也不用太担心她踢到路面石阶了。”在凤园居住了35年的居民卢姨介绍，改造后的凤园给老人们都带来了很大的幸福感。以前，凤园巷道路面崎岖，自己时不时总要弄些水泥填补地面，以防家里老人眼花没看清路况而不慎摔倒，现在这个问题已经解决了。
老旧小区通病就是“水患”较大，一到下雨天容易积水，就算是大晴天也有空调水乱滴乱喷的问题。在此次改造中，9栋居民楼的空调外机排水管由工作人员全部接入统一排水管，顶楼雨水管道也直通地下，居民在楼下行走散步不再需要“左躲右闪”，也解决了蚊虫滋生的卫生问题。“以前路面长年的积水很容易滋生青苔，走着就容易打滑，老人散步时总是感觉非常担心。”卢姨介绍说，现在解决了排水问题，环境也明显地提升上去。
引进物业管理 打造封闭式庭院特色
改造关键词：基础升级、规整缆线、宣传增彩……
此前，上世纪80年代建成的凤园小区无物业管理、基础设施较破旧，据居民介绍，任何做生意的小摊小贩都可以随意进来吆喝摆摊，卫生情况也不如意。为切实改善民生，凤园小区成立凤园研商委员会，一致同意凤园小区升级改造为物业管理的方案。
凤园小区原有管线设施杂乱无序，有的架空、有的挂设在墙体外围，并且偶有发生掉落，既存在安全隐患、也影响市容市貌。目前，架空的缆线已全部迁改入地下，挂设在外墙体的缆线也已规整入线槽并固定入外墙体。
在老旧小区改造中，凤园原有的破旧不规则的窗罩、阳台罩被全部拆除，并统一色调对二楼以上的铁罩、阳台罩进行粉刷翻新。全面清理“牛皮癣”的同时，凤园小区各住宅楼一楼楼道、公共通道全部粉刷翻新。此外，凤园30个庭院的顶棚进行统一规划设计改造，一楼外侧墙面和一楼楼梯间墙面加以翻新粉刷和艺术彩绘，形成“高颜值”的“文化墙”。
改造后，凤园增设地面路灯、楼面LED天际线、配设消防设施、安装监控设备、设置垃圾收集容器、统一设置快递物品电子收寄箱、规范停车泊位……这些规范式管理、2.0时代的居住环境等让“老”凤园居民享受到了“新”待遇。
来源 | 汕头橄榄台