内容提要preview近日，市区龙腾嘉园7栋1单元的业主反映说，该单元一座电梯自今年2月以来持续“停摆”，给生活造成极大困扰。而在电梯维修问题上，物业管理方希望动用住宅专项维修基金，但多数业主并不同意。这是怎么回事呢？  记者在现场看到，两座电梯中，一座已被栏板挡住，仅剩下一座货梯可供业主搭乘。业主们说，这座电梯是今年2月出现故障的。 从2月10日开始电梯维修，到2月16日说电梯出现质量问题，说是电梯的钢丝断了一条。——业主  由于住户多，两座电梯仅剩一座能使用，大家的生活和出行就遭遇诸多不便。 人多，上下班高峰期根本就挤不上电梯，有时候一座电梯，人多超载，都上不去，平时人也很多，这一栋住了180多户，给我们生活带来极大的困扰。——业主 每天早上上班，带小孩上学，我们都是从二十几楼爬楼梯下来，早上我等了3趟电梯都坐不下来，然后从二十几楼爬到楼下，确实影响很大。——业主  业主们反映，他们从小区物业管理方得知，该电梯的曳引绳出现故障，维修费大概需要1万多元，物业管理方打算动用专项维修基金来维修电梯，但他们不同意。他们觉得，已经交了物业管理费，物业管理方就得承担电梯维修事宜，而且小区公共营收还有盈余，动用公共维修基金不合理。 从我们的公共收益里面是绝对有盈余可以去维修的，例如我们小区的泳池，是租赁给了另外的一些公司，我们去使用的时候还得交费，这笔就属于公共收益，还有我们的楼层的一些广告，这些广告商也是会提交费用给到物业中心作为我们的公共收益。——业主 物业也有收取额外费用，像一些管理费，电梯广告费，或者临时停车费，临时停车费也是很高一笔收入，他们物业不把这个公示出来。——业主  就此，记者也向小区物业管理方了解情况。管理人员表示，小区的电梯出现故障后，经专业人员检查，确定是曳引绳出问题。根据维修规定，需动用大修基金。 现在的维修报价是在19400多元，在这个单元用户分摊来说，大概一户在100元左右的开支。关于电梯维修这一块，我们国家《物业管理条例》第53条，还有《民法典》的第278条，还有《汕头经济特区住宅专项维修资金的管理办法》第22条第1项有规定，就是有关电梯的中大修，是可以启用住宅专项维修基金进行专项维修的。——物业管理人员对于业主所说的应由物业管理方来负责电梯的维修事宜，物业管理人员是这么回应的。  我们作为电梯维保这一块，我们是每月有2轮次的规范的维保，而且我们这个电梯是驻场维修的，应急维修跟保养都是有保障的，有关这方面的这些费用，我们都是在物业服务费用里面去开支，物业服务费用基本上我们是用于人工跟公共水电，还有日常的一些零星维修的开支，这次为什么动到专项住宅维修基金呢？因为它属于中大修，按规范是需要这样去用的。——物业管理人员而对于业主提出的使用小区的公共收益进行维修，物业管理人员表示，将对小区物业管理方面的收支情况进行公示，如果有盈余部分，将会用于电梯的维修。 我们物业这边也是每年有做两次的公共收益公示，应该在近期，我们上半年的公示会出来，里面如果有盈余资金，那么，肯定是优先用在这一块的资金去维修，欠缺的肯定还是要在住宅专项维修基金里面去开销。——物业管理人员 视线君说：其实，业主与物业管理方的说法并无矛盾，电梯维修是否能动用专项维修基金，得作具体分析，看小区公共收益是否有盈余，有的话，先用这笔钱，不足的，再动用专项维修基金，这一切都有法律可循，只要双方多点耐心，好好沟通，相信电梯很快能修好。  详细节目敬请收看汕头电视台《今日视线》潮语版：经济生活频道19:00《今日视线》欢迎您的报料： 热线电话：13902771234、83181234汕头橄榄台《今日视线》报料平台微信订阅号：sttv今日视线版权为汕头融媒集团所有，转载须经授权。授权请联系jinrishixian@126.com |
