打开案卷 | 付了定金却被解除合同 房产买卖纠纷谁违约?

内容提要
preview剖析案情，以案说法，一起来看《打开案卷》。在房地产交易市场中，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要依据。当合同履行过程中出现争议时，就需要法律的介入，来明确责任分摊。2023年7月，福建男子沈某与汕头市民马某签订了房屋买卖合同，约定购买马某位于市区金馥园的一套房产。然而，在沈某支付定金后，马某却单方面发出解除合同通知，并退回了定金。沈某认为马某违约，便起诉至龙湖区人民法院，请求解除合同并要求赔偿。那么，这起案件法院会如何判决呢？

当时，合同上是约定说，原告应当在17号之前将定金3万元支付，但是原告是当天就只支付了其中的1万块钱，当时双方又通过协商一致，在收款收据上面对定金的支付时间作出了变更，被告那边同意我们在20号前补足剩余的2万元定金即可。——原告代理人

在19号的时候，被告那边就突然通过中介公司单方提出解约，就说不想将这个房屋卖给我们原告这边，但是因为说被告当时是没有跟我们这边协商一致，然后，突然就单方提出解约，所以，原告是不同意的。当时在协商未果的情况下，原告还是依然按照约定在20号那天就补足了剩余的2万块钱定金，但是被告之后就一直说他已经在19号向我们提出了解约，所以，不接受这2万块钱的定金，并且在之后也是向我们发出了解除合同通知，并自行将3万块钱退回来。——原告代理人

我们原告这边就一直跟对方主张违约赔偿的事项，但是一直协商未果，所以，就起诉到了汕头市龙湖区人民法院，要求他双倍返还定金，也就是3万块钱。——原告代理人

原告7月17日支付给被告1万元，被告在备注剩余的2万元应该于7月20日前补足的收据上签名确认，应当视为被告同意原告7月20日前补足定金的一个变更约定。被告主张原告未于7月17日当日付清全部的定金3万元构成违约，但是不能举证证明被告当时不同意原告延期，反而在收据上签名确认，故被告单方面向原告发出解除合同通知书的行为，已经构成了违约。——龙湖区人民法院法官助理  王琛

关于定金的数额怎么确定的问题，合同约定的数额是3万元，收款收据上双方再次确定原告已经支付了1万元，剩余的2万元应当在7月20日前补足，原告也于2023年的7月20日前向被告支付了剩余的2万元，故本院认定，双方约定的定金金额应为3万元。——龙湖区人民法院法官助理  王琛

买房下定的时候约定的定金要符合民法典的规定：一、定金的数额不能超过合同总金额的20%；二、定金的约定必须是金额明确的；三、定金约定的金额必须实际支付。——龙湖区人民法院法官助理  王琛

在签订购房合同时，应当充分注意定金条款是双刃剑，在房屋买卖的过程中，要约定定金条款和定金的具体数额时，双方一定要充分考虑自己的实际情况，履约能力和合同正常履行的可能性，例如在房屋过户的时候，要查清产权是否清晰，是否存在交付的风险，如果要通过银行或者是公积金进行贷款的，还要提前查询好征信是否符合银行或者是公积金的放贷条件。若在签订合同时没有充分考虑，约定了定金条款后，又因各种原因不能实际履行合同，那么违约的一方就要承担双倍返还定金的违约责任。——龙湖区人民法院法官助理  王琛

视线君说：

在房屋买卖交易中，合同的签订和履行，必须严格遵循法律规定。每一位合同当事人都应以诚信为本，秉持契约精神，严格按照合同约定履行自己的义务。只有这样，才能在复杂的房地产市场中建立起稳定可靠的交易秩序，保障自身合法权益。希望广大市民能够以本案为鉴，警醒于心，坚守合同约定，共同营造一个公平、公正、有序的市场环境。