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 为贯彻落实《民法典》《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号)要求，进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，切实增强企业和群众获得感、满意度，近期，揭阳市区全面推行二手房“带押过户”登记业务。 一、法律依据 《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 二、业务办理范围 二手房“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，并符合以下条件的存量商品房可办理“带押过户”： （一）仅存在一个有效抵押权登记； （二）买卖双方贷款机构为同一银行业金融机构。 三、申请主体及申请方式 抵押权人（新抵押权人）、卖方（原抵押人）、买方（新抵押人）。三方共同申请。 四、申请材料 办理二手房“带押过户”登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押权人、卖方和买方签订的抵押合同等材料。 五、注意事项 买卖双方确定交易意向后，卖方应及时向其贷款银行沟通办理“带押过户”有关事宜，各方当事人应对业务办理模式、资金提存（监管）方式等协商一致；当事人务必选择安全的资金提存(监管)方式，切勿轻易相信其他以高回报为由，诱导进行不安全资产资金交易的行为。 以往，贷款状态下的二手房交易，需逐项办理抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记等手续，群众需要多次往返跑，既增加交易成本，又存在一定交易风险。为降低经济负担和时间成本，提高办事效率，市自然资源局积极协调市税务局和多家银行机构全面开展二手房“带押过户”组合业务，学习借鉴先进经验，通过选定“带押过户”模式，梳理业务流程和风险点，制订《带抵押权过户简版抵押合同》等申请材料模板，搭建“带押过户”业务场景，进一步简化收件清单，使申请人只需到达一个窗口、提交一套材料，便可一次办结，登记效率进一步提升，大大节省当事人交易成本。 JYFB 来源：揭阳不动产登记 登记整理：“揭阳发布”政务微信编辑部   |
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